深圳个人空放
1307785153713077851537房地产市场需求日益旺盛，房产交易已成为人们生活中的重要组成部分。在房产交易过程中，常常会遇到资金不足、房产抵押贷款等问题，使得交易变得繁琐。这时，深圳住宅赎楼过桥公司应运而生，为房产交易提供了一站式金融服务，助力房产交易顺利进行。
一、深圳住宅赎楼过桥公司概述
深圳住宅赎楼过桥公司，是指为解决房产交易过程中资金问题，提供赎楼、过桥贷款等金融服务的专业机构。该公司以“专业、高效、安全”为宗旨，致力于为广大客户提供优质、便捷的金融服务。
二、深圳住宅赎楼过桥公司服务内容
1. 赎楼服务
赎楼服务是指深圳住宅赎楼过桥公司为客户提供房产抵押贷款，帮助客户提前偿还原有房贷，从而实现房产交易。该服务具有以下优势：
（1）手续简便：只需提供相关资料，即可快速办理。
（2）利率低：相较于银行贷款，深圳住宅赎楼过桥公司提供的利率更低。
（3）放款速度快：一般当天即可放款。
2. 过桥贷款
过桥贷款是指深圳住宅赎楼过桥公司为客户提供短期资金周转，以解决房产交易过程中资金不足的问题。该服务具有以下特点：
（1）期限灵活：可根据客户需求，提供1-12个月的贷款期限。
（2）利率优惠：相较于民间借贷，深圳住宅赎楼过桥公司提供的利率更低。
（3）审批速度快：一般当天即可审批。
三、深圳住宅赎楼过桥公司优势
1. 专业团队
深圳住宅赎楼过桥公司拥有一支专业、高效的团队，为客户提供全方位的金融服务。团队成员具备丰富的金融经验和专业知识，能够为客户提供专业、合理的建议。
2. 安全可靠
深圳住宅赎楼过桥公司注重客户资金安全，严格执行国家相关法律法规，确保客户资金安全。
3. 服务优质
深圳住宅赎楼过桥公司秉承“客户至上”的服务理念，为客户提供一对一的专业咨询、办理服务，确保客户满意度。
4. 便捷高效
深圳住宅赎楼过桥公司采用线上线下相结合的服务模式，为客户提供724小时全天候服务，让客户随时随地办理业务。
四、案例分享
张先生欲购买一套房产，但由于现有房贷尚未还清，无法直接进行交易。在了解到深圳住宅赎楼过桥公司的服务后，他选择了该公司提供的赎楼服务。经过简单的资料提交和审批，张先生顺利获得了赎楼贷款，成功完成了房产交易。
深圳住宅赎楼过桥公司作为深圳住宅赎楼过桥公司我国房产交易市场的重要参与者，为解决房产交易过程中的资金问题提供了有力支持。该公司凭借专业、高效、安全的金融服务，赢得了广大客户的信赖。在未来，深圳住宅赎楼过桥公司将继续致力于为我国房产交易市场提供更多优质服务，助力我国房地产市场健康发展。
赎楼和过桥是两种不同的金融概念，存在明显差异。
赎楼主要指的是在二手房交易过程中，通过一定的金融手段，帮助卖家解除房屋原有的贷款抵押，使房屋能够顺利过户和交易的行为。赎楼的具体操作方式可以是卖家自筹资金，或是通过第三方金融机构进行融资来偿还贷款。这一过程往往涉及一定的成本和时间，是二手房交易的重要环节。
过桥则是一种短期资金周转的方式。在金融领域，过桥贷款或过桥资金主要用于解决借款人临时性的资金缺口问题。比如，在房地产交易中，过桥资金可能用于支付房产交易的税费、贷款下款前的空档期等。过桥资金的特性是期限短、成本高，但手续相对简便，能快速解决借款人的临时资金需求。
具体来说，赎楼和过桥的主要区别在于其应用场景和目的。赎楼主要服务于房产交易的卖方，目的是解除房屋抵押，使交易能够完成；而过桥则更侧重于为资金需求方提供短期资金支持，帮助解决资金周转的问题。此外，二者的操作方式和涉及的成本也可能有所不同，赎楼可能需要更复杂的金融操作，而过桥则更注重快速高效的资金流转。
总之，赎楼和过深圳住宅赎楼过桥公司桥都是金融领域中的专业术语，前者主要用于房产交易中的解抵押环节，后者则服务于短期资金周转需求。两者在应用场景、目的、操作方式及成本方面存在明显差异。
4月2日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，要求通过享受人才政策新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。对使用房产抵押的贷款，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数。
《意见》同时明确全年分三批次集中出让住宅用地;在部分区域采用“限房价，竞地价”出让，完善房价地价联动出让模式;进一步加大租赁住房用地的供应力度，在商品住宅用地出让时，在以往“限地价”“竞配建”“竞自持”基础上，统筹增加地块内配建的租赁住房面积。
打击“假人才真炒房”
对人才购房的限售政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，该规定实际上把“人才优先购房”和“防范炒房”两项工作进行了结合，此前上海也规定了优先认购的房源落实限售的政策。他判断，后续各地在人才导入方面，附加限售条款或成为政策的标配。这对于导入人才资源，同时防范各类炒作现象都有积极的作用，有助于打击“假人才真炒房”的现象。这也在很大程度上堵住了广州这两年人才导入中的漏洞。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言，广州这一轮房价上涨，很大的原因就是，外围几个区放松了人才绿卡，对没有就业证明、本地流水、本地社保的外地客户，也给予了“人才放行”，特别是去年疫情期间。虽然去年底以来，黄埔、南沙等热点片区相继收紧了人才政策，要求能出具本地就业证明、社保和本地流水的，才给予人才购房资格和贷款放行。但是，该政策只是个别区域执行层面的，并未明确出具，有的区域执行的严格，有的区域执行的不严格，有的银行执行，有的银行不执行。这一次，以市级层面出具文件，将形成完善统一的人才资格审核细则。同时，对人才购房给予限售要求，新房产权证满3年，相当于限售4-5年，信号很明确，鼓励的是人才在外围购房和落户，但不鼓励炒房。
《意见》自2021年4月3日起执行。广州市住房和城乡建设局表示，执行时点延续以往做法，即4月2日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政深圳住宅赎楼过桥公司策执行。4月2日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。各区要落实属地主体责任，进一步严格人才资格审核，开展自查自纠专项行动，坚决打击各种形式的投机购房行为。全市范围加强对新建商品住房价格指导，指导开发企业合理定价，对定价过高不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
“调控价格，这是广州与其他城市不同的地方”。李宇嘉说，其他城市采用的比较少，主要就是针对近期广州房价领涨一线城市、库存消化周期低，有的热点区域到了无房可卖的境地，部分开发商“捂盘惜售”、市场预期开始不稳定，加剧了供求紧张的局面，也加剧了房价上涨的预期。“当下的广州房地产市场已经失灵，必须要借助政府的适当干预，才能恢复常态，给滞后的供给留足空间和时间。”他说。
基于对广州市场的长期观察，李宇嘉表示，在新房供不应求的情况下，近期新房交易量下降，购房者转向二手房，导致二手房市场迅速回升。广州老黄埔、新黄浦(萝岗)价格同比涨幅在20%-30%，金融城概念的区域(天河和黄埔)涨幅更大。如果不进行价格引导，新房和二手房涨价将形成循环而难以控制。当然，广州不存在新房和二手房“价格倒挂”的情形，新房价格一般比二手房价格要高。所以，控制新房价格，不太会出现倒挂的现象，加上广州新房供应量大，控价格、增供应，也就能将整体房价控制住了。
李宇嘉认为调控势在必然。一是广州房价涨幅明显扩大，且领涨一线城市。今年2月份，70城房价中，广州新房环比上涨0.9%，排第三，一线城市排第一;同比上涨6.9%，排全国第十，一线城市排第一;二手房方面，2月份广州环比涨幅1.0%，环比排全国第三，排在上海、北京之后，同比涨幅9.8%，排全国第四，在一线城市中仅低于深圳16%的涨幅。
二是市场需求火爆。近期，广州成交量也明显走高，2020年全年一二手房成交量，均达到了上一轮高点(2017年)以来的最高峰。今年一季度，楼市依然火爆。2021年3月，广州市二手住宅成交量(自助网签中介网签)为15013套，环比2月同期(10132套)环比上涨48.17%，同比去年3月大涨168%，去年5月份以来，连续保持在月成交1万套以上(除去年10月和今年2月的季节性影响)。
从新房来看，由于供应下降、供应赶不上需求，加上局部价格管控，这几个月新房交易量下跌，但连续4个月呈现“需求大于供应”的现象，可谓是供不应求、一房难求。根据中原地产的统计，3月底全市新房库存消化周期仅有6.4个月，热点区域天河、黄埔、南沙分别只有2.7个月、3个月、5.7个月，即便是供应量大的增城，也只有5.8个月。
住宅用地集中供应634公顷
住宅用地供应和监管方面，广州住建局表示，严格落实住宅用地分类调控要求，增加住宅用地供应规模，分三次集中出让广州住宅用地，有序推进落实《广州市2021年度建设用地供应计划》，今年计划供应住宅用地634公顷，占计划总量的25%，比前5年住宅用地年均供应量提高22%。完善房价地价联动机制，在部分区域采用“限房价，竞地价”出让，在竞买人土地竞拍时签署理性竞价承诺书，对非理性竞地价、房价的企业联合约谈警示，后续加强监管。同时，通过统筹增加地块内配建的租赁住房面积，加大租赁住房的供应力度。加强土地供后管理，加大存量住宅用地信息公开力度，严厉打击捂地囤地行为，有效引导土地市场预期。
广州首批48宗宅地计划4月底集中出让，总用地面积约393.6公顷，按区域分布来看，荔湾区1宗、白云区8宗、黄埔区3宗、花都区4宗、番禺区5宗、南沙区5宗、从化区4宗、增城区18宗。北京则明确首批集中供应30宗项目，共涉及12个区，其中朝阳区10宗，建设用地面积约41公顷。
严格审查购房首付资金来源
《意见》重点提到了“防止经营用途贷款违规流入房地深圳住宅赎楼过桥公司产领域”，不仅加强个人住房贷款审贷管理，还规范小额贷款公司贷后管理。
具体看，《意见》要求加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度;对使用房产抵押的贷款，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数。银行业金融机构要进一步严格贷中贷后管理，加强贷后资金流向监测和预警，银行业金融机构应书面向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险和相关影响，在和借款人签订贷款协议时应同时签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。
进一步加强个人住房贷款审贷管理，严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力，加大收入认定标准、债务收入比的核查力度，严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。进一步规范小额贷款公司贷后管理，小额贷款公司借款客户的借款用途需符合国家相关政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改变用途，要求借款人不得将借款用于房地产市场融资。
严跃进说，此次广州成为第一个明确落实银保监会等部门的政策，在经营贷管控方面出台政策内容，有助于促进贷款市场的稳定。根据广州此次政策，对使用房产抵押的贷款，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性，实际上也是为了防范部分购房者“抵押房产-骗取经营贷款-继续炒房”的行为。
根据当地媒体此前的报道，广州的按揭贷款中介已接到多家银行通知，自3月17日开始进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。广东省小额贷款公司协会也发出通知，要求小贷公司不得为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房融资产品;同时，进一步加强贷款用途监测，要求借款人严格按照合同约定用途使用贷款资金，不得将贷款挪用于购房融资。
广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。银行机构对违规贷款将进行终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等处理。
严管“炒房群”群主
同时，《意见》还要求进一步强化房地产市场监管。广州市住建局表示，这是为进一步规范存量住房市场交易秩序，规范房地产经纪机构的经营行为，为交易双方提供公开、公正、安全的交易环境。保持房地产市场监管高压态势，继续开展全市房地产市场秩序联合检查，严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按政府备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取“经营贷”和“消费贷”支付购房款项等违法违规经营行为。重点加强房地产中介机构行为监管，严厉打击房地产中介机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。对于涉嫌犯罪的，依法移交司法部门追究法律责任。
严跃进特别强调，广州此次出台的《意见》还提到了严管炒房群群主。为营造健康有序的房地产市场舆论环境，各媒体、各网络平台帐号及网络群主在发布信息时，不得背离“房住不炒”定位，对不实传播房地产政策和市场运行情况、捏造和散布房价上涨等言论、制造市场恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规信息，将依法依规严肃查处。
“此次广州明确，群主需要严格规范信息发布。这也意味着，后续一些炒房群将面临较大的管控。而这种现象在广州市场确实比较突出，尤其是炒作粤港澳大湾区、南沙等区域的现象更明显，相关微信群后续将面临较大的管控。”严跃进说。
李宇嘉预计，广州楼市高位触顶，部分区域或将一定程度回落。“金融、土地这两个源头上的关键工具用好，再加上人才购房限售，后续供应正在放量，楼市的热度就一定能够控制得住。从这个角度看，广州楼市开始高位触顶，开始高位徘徊的走势了，预计部分涨价太高的区域，特别是外地人买房多、炒房多的区域(南沙、萝岗等)，可能会出现一定程度回落。”
两部委联合查房价
日前国家发改委、住建部联合发出通知，从10月30日今天开始，将开展为期一个月的全国范围商品房售价大检查。
检查对象为房地产开发商和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘（新房）和房地产中介机构门店商品房（二手房）销售价格行为进行检查。
“强收代办费”、“虚假价格促销”、“炒卖房号”、“捆绑销售”等9种操纵市场价格行为将受打击。
场外配资行为继续严控
据“财新”等媒体报道，住建部联手央行、银监会将严查“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为。
三部委要求，严禁违规提供房地产场外配资，包括严禁互联网金融从业机构、小贷公司以线上、线下或其他任何形式，为购房人违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务。除此，中介机构、互金企业、小贷公司都不得提供“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等场外配资金融产品。
南京土拍均价降至2万以下
10月25日，南京迎来十月首拍，总共出让8幅地块，出让面积37.57万平方米，包括6幅商品住宅用地，2幅商办混合用地。
最终出让结果，8幅地块成交总价129.05亿元，其中5幅宅地均需现房销售，4幅宅地达到最高限价，需建保障房面积19600平方米，宅地成交楼板价均不及2万元/平方米。
杭州首拍“只租不售”宅地
10月27日下午，杭州深圳住宅赎楼过桥公司市城东新城建设投资有限公司以底价4.54亿元获得杭州首宗70年“只租不售”地块。
该用地为江干区彭埠单元R21-20(2)地块，建筑面积89897.8平方米。此次拍地规定，只有市属国有开发公司才有资格参与竞拍。
经计算，该地块的楼面价5050元/平方米。而该地块东面约600米处的另两处彭埠宅地，在今年9月13日和20日，分别被淮矿和金茂拿下，楼面价均为3.6万元/平方米。
深圳释放1000万平米建设体量
深圳罗湖拟建产业带总面积57.06平方公里，建成区12平方公里。主要集中在清水河片区、东晓布心片区、莲塘片区等。
10月27日下午，深圳罗湖区深圳住宅赎楼过桥公司科创局局长石兴中在活动上表态，罗湖将成为深圳市区内发展空间最大的科技产业带。
这条科技产业带，未来将释放超过1000万平方米大体量、成片区的产业空间。目前，包括软通动力华南总部、瀚海基因、中欧金融科技研究院等一批重量级的企业与科研机构已正式进驻。
注：以上内容来源观点地产网、南京楼市、凤凰房产等综合整理。
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