深圳个人空放
1307785153713077851537越来越多的拆迁户通过购买新房改善居住条件。在购房过程中，公积金贷款因其低利率、手续简便等优势，成为许多拆迁户的首选。本文将围绕深圳拆迁房公积金贷款利率展开，为广大拆迁户提供政策解读与购房指南。
一、深圳拆迁房公积金贷款利率政策解读
1. 利率标准
根据中国人民银行及深圳市住房公积金管理中心的规定，深圳拆迁房公积金贷款利率执行人民银行同期个人住房公积金贷款利率。目前，5年以下（含5年）的公积金贷款利率为2.75%，5年以上公积金贷款利率为3.25%。
2. 贷款额度
拆迁户申请公积金贷款时，可按照以下公式计算贷款额度：
贷款额度 = 申请人及配偶公积金账户余额之和×12个月×贷款年限+申请人在申请日前12个月内的月缴存额×12个月。
需要注意的是，贷款额度不得超过申请人及配偶公积金账户余额之和的5倍，且不得超过所购房屋总价款的70%。
3. 还款方式
深圳拆迁房公积金贷款可深圳拆迁房公积金贷款利率采取等额本息或等额本金两种还款方式。等额本息还款方式每月还款金额固定，适合收入稳定、对未来收入预期乐观的拆迁户；等额本金还款方式每月还款金额逐月递减，适合收入较高、对未来收入预期不稳定的拆迁户。
4. 贷款年限
拆迁户申请公积金贷款时，贷款年限最长不超深圳拆迁房公积金贷款利率过30年。具体年限根据申请人年龄、贷款额度等因素综合确定。
二、购房指南
1. 了解政策
在申请深圳拆迁房公积金贷款前，拆迁户应详细了解相关政策，包括贷款利率、贷款额度、还款方式等，以便为购房做好准备。
2. 选择合适的贷深圳拆迁房公积金贷款利率款产品
根据自身情况，选择适合自己的贷款产品。如需了解不同贷款产品的利率、还款方式等信息，可咨询银行或公积金管理中心。
3. 提前准备材料
申请深圳拆迁房公积金贷款时，需准备以下材料：
（1）身份证、深圳拆迁房公积金贷款利率户口簿、婚姻状况证明等身份证明材料；
（2）购房合同、房屋所有权证等房产证明材料；
（3）公积金账户信息、收入证明等财务证明材料。
4. 提前还贷
若条件允许，拆迁户可在购房后提前还贷，降低贷款成本。
深圳拆迁房公积金贷款利率政策为拆迁户提供了便捷的购房途径。在购房过程中，拆迁户应充分了解政策，选择合适的贷款产品，提前准备材料，以确保顺利办理贷款。合理规划还款计划，降低贷款成本，让拆迁房成为改善居住条件的美好家园。
当前深圳市的公积金贷款利率分别为：五年以上为3.25%，五年以下（含五年）为2.75%。而商业贷款利率则根据贷款期限不同有所区别：五年以上为4.90%，一年至五年（含五年）为4.75%，一年以内（含一年）为4.35%。这些数据来源于深圳市住房公积金管理中心官方网站。
公积金贷款的额度计算方式较为复杂，主要包括以下几个方面：首先，贷款额度是按照申请人的公积金账户余额的14倍来计算的，但具体额度还需满足一系列条件。其次，每月偿还贷款本息的总和（采用等额本息法计算）不能超过申请人住房公积金缴存基数的50%，如果申请人有共同申请者，其缴存基数也可以累加计算。再次，公积金贷款的最高额度取决于抵押物的价值和首付比例，即不超过抵押物价值与首付之间的差额。最后，对于单套住房而言，如果申请人单独申请，则最高贷款额度为50万元；如果申请人与共同申请者一起申请，且共同申请人也参与了额度计算，则最高贷款额度为90万元。
特别需要注意的是，在申请公积金贷款前，申请人或共同申请人若在过去三年内未曾提取过住房公积金，那么在计算贷款额度时，每个人公积金账户余额的基础上可以提高10%的比例，但依然需要符合上述的其他条件。
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方深圳拆迁房公积金贷款利率法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
1、如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且必须满足以下条件：
（1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加；
（2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
（3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
（4)申请人在申请公积金贷深圳拆迁房公积金贷款利率款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。
最终的可贷额度计算以系统计算为准。
2、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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