深圳个人空放
1307785153713077851537深圳作为一线城市，其房价更是屡创新高。购房者在享受房价上涨带来的收益的也承受着贷款压力。公积金贷款作为一种重要的住房融资方式，越来越受到购房者的青睐。对于公积金贷款的二套定义，许多购房者仍然存在疑惑。本文将针对深圳公积金贷款二套政策进行详细解析，帮助购房者正确理解、运用公积金贷款，规避风险。
一、深圳公积金贷款二套定义
1.何为二套房？
根据《深圳市住房公积金贷款管理办法》的规定，二套房是指借款人及其配偶在深圳市范围内拥有的住房套数已达到2套的住房。
2.二套房认定标准
（1）借款人及其配偶在深圳市范围内名下已有一套住房，且已取得房产证；
（2）借款人及其配偶在深圳市范围内名下已有一套住房，但未取得房产证；
（3）借款人及其配偶在深圳市范围内已有一套住房，且该住房为夫妻双方共有，但未取得房产证。
3.二套房贷款政策
（1）贷款额度：二套房贷款额度不超过所购住房价值的60%；
（2）贷款利率：二套房贷款利率较首套房贷款利率上浮10%；
（3）贷款年限：二套房贷款年限最长不超过30年。
二、理解与运用
1.购房者应明确自身住房套数，避免因误判而无法享受公积金贷款政策；
2.合理规划购房计划，根据自身经济实力选择合适的住房套数；
3.了解二套房贷款政策，以便在购房过程中做好资金准备。
三、规避风险
1.购房者在购买二套房时，应充分考虑自身偿还能力，避免因贷款压力过大而影响生活质量；
2.密切关注房地产市场动态，避免因房价波动导致贷款风险；
3.合理运用公积金贷款政策，降低贷款成本。
深圳公积金贷款二套政策对于购房者来说，既是机遇也是挑战。购房者应充分理解、运用二套房贷款政策，合理规划购房计划，规避风险。政府也应加大对房地产市场的调控力度，确保房地产市场稳定健康发展。
参考文献：
《深圳市住房公积金贷款管理办法》
（注：本文内容仅供参考，具体政策以深圳市住房公积金管理中心发布的最新规定为准。）
深圳公积金贷款二套是指在已拥有一套住房并办理过公积金贷款的情况下，再次申请使用公积金贷款购买第二套住房的情况。
一般来说，申请深圳公积金贷款二套需要满足一定的条件。首先，申请人必须是深圳市户籍或在深圳连续缴纳公积金满一定年限的非户籍居民。其次，申请人需要具有稳定的职业和收入，以确保能够按时偿还贷款。此外，还需要提供符合规定的购房合同或协议，并支付一定比例的首付款。
在申请深圳公积金贷款二套时，还需要注意一些特殊规定。例如，对于已经拥有一套住房并办理过公积金贷款的申请人，可能会面临更高的首付比例和更严格的贷款额度限制。同时，公积金贷款的利率也可能根据市场情况和政策调整而有所变动。
申请人可以通过深圳市住房公积金管理中心的官方网站或线下服务窗口了解具体的政策和要求，并按照规定提交申请材料。在提交申请后，公积金管理中心会进行审核和评估，确定是否符合贷款条件并确定贷款额度。
综上所述：
深圳公积金贷款二套是指在已拥有一套住房并办理过公积金贷款的情况下，再次申请使用公积金贷款购买第二套住房的情况。申请人需要满足一定条件，并遵守相关特殊规定。在申请过程中，需了解具体政策和要求，并按照规定提交申请材料。公积金管理中心会进行审核和评估，确定是否符合贷款条件并确定贷款额度。
法律依据：
《深圳市住房公积金贷款管理规定》
第二条规定：
本规定适用于本市行政区域内住房公积金贷款的申请、审批、发放、回收和管理。
《深圳市住房公积金贷款管理规定》
第七条深圳公积金贷款二套定义规定：
申请人申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
（一）具有本市户籍或者在本市连续缴存住房公积金达到规定期限；
（二）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
（三）能提供符合本规定要求的担保；
（四）申请人及共同申请人按照本市规定，连续足额缴存住房公积金满一定期限；
（五）申请人及共同申请人未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
（六）符合本市规定深圳公积金贷款二套定义的其他条件。
按住房公积金账户余额计算：贷款购买第2套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
深圳二套房公积金贷款额度计算方式如下：
1、按住房公积金账户余额计算：贷款购买第2套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍；
2、按照房屋本身价格计算：购买家庭第二套改善性住房及其他符合购房条件的自有住房，贷款额度不超过房屋价格的70%；
3、按贷款申请人的还贷能力计算：申请人本人贷款的，具体计算公式为借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额乘40%-借款人现有贷款月应还款总额乘贷款期限（月）；如果是夫妻双方共同贷款，计算公式为（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）乘40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额乘贷款期限（月）。其中月工资总额=公积金月缴额除以（单位缴存比例+个人缴存比例）。
4、按照贷款较高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款较高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。
提取公积金应出具的证件
一、职工退休提深圳公积金贷款二套定义取公积金应提供的相关证件
1、本人退休证或退休审批表的原件、复印深圳公积金贷款二套定义件；
2、本人身份证原件、复印件；
3、填写《XX市职工住房公积金提取申请书》一式三份，并加盖缴存单位公章。
希望以上问题能对您有所帮助，若还有其他法律问题请你咨询专业律师。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准深圳公积金贷款二套定义予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
首套房是自己名下第一套房产。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
购深圳公积金贷款二套定义买住房的合同、协议等有效证明文件；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
公积金中心要求提供的其他资料。
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